Сайт агентства состоит из объектов, которые постоянно появляются и исчезают. Разбираем, что с этим делать технически и где искать достижимые запросы.
Коротко
- Объекты продаются, а страницы остаются.
- Общие запросы заняты агрегаторами.
- Районы и дома дают достижимые запросы.
- Услуги агентства — отдельные страницы.
Что делать с проданными объектами
| Вариант | Когда подходит |
|---|---|
| Оставить страницу с пометкой «продано» | Есть похожие предложения рядом |
| Переадресовать на раздел или дом | Объектов много и они типовые |
| Отдать код 404 | Объект уникален и замены нет |
| Удалить без следа | Почти никогда не лучший выбор |
Первый вариант обычно выгоднее остальных, если на странице есть переход к похожим объектам. Человек, пришедший по адресу дома, всё равно интересуется этим домом: показать ему другие квартиры там — логично и для него, и для поиска. Логика та же, что и с товарами не в наличии — разобрана в статье про товары, которых нет в наличии.
Почему общие запросы недостижимы
| Запрос | Кто в выдаче |
|---|---|
| Купить квартиру в городе | Агрегаторы |
| Новостройки города | Агрегаторы и застройщики |
| Квартиры в районе | Агрегаторы, иногда агентства |
| Квартиры в конкретном доме | Реально занять |
| Услуги агентства и сопровождение | Реально занять |
Четвёртая и пятая строки — то, ради чего у агентства вообще есть сайт. Конкурировать с площадками по общим запросам бессмысленно: у них номенклатура и бюджеты. Зато по конкретному дому и по услугам сопровождения сделки площадки почти не работают.
Какие страницы достижимы
Страницы жилых комплексов и домов
С реальными данными о доме.
Страницы районов
Инфраструктура, цены, транспорт.
Услуги агентства
Сопровождение, ипотека, приватизация.
Ответы на вопросы сделки
Документы, налоги, риски.
Страницы агентов
С районами специализации.
Четвёртый пункт даёт самый устойчивый трафик. Вопросы про документы, налоговый вычет и риски сделки ищут постоянно и независимо от рынка, а агрегаторы на них отвечают плохо: у них каталог, а не разбор. Такие материалы приводят людей, которым нужен именно специалист.
Страницы районов без дублей
| Что указать | Почему это делает страницу своей |
|---|---|
| Диапазон цен по типам квартир | Меняется и различается |
| Инфраструктура и транспорт | Конкретика района |
| Застройка и год домов | Определяет спрос |
| Актуальные объекты в районе | Обновляемая часть |
| Особенности сделок здесь | Опыт агентства |
Без этих данных страницы районов превращаются в копии с подменой названия — ровно ту конструкцию, которая в правилах описана как злоупотребление дорвеями. Проверка та же: уберите название района и посмотрите, осталось ли на странице что-то своё.
Чем подтверждают надёжность
| Элемент | Что подтверждает |
|---|---|
| Реквизиты и офис | Агентство существует |
| Имена агентов и специализации | Кто будет вести сделку |
| Описания проведённых сделок | Опыт в вашей ситуации |
| Условия и комиссия | Главный скрытый вопрос |
| Отзывы на внешних площадках | Независимое подтверждение |
Четвёртая строка — то, что скрывают чаще всего и что ищут в первую очередь. Размер и порядок комиссии обсуждают на первой встрече, а ищут заранее: страница с понятными условиями отсекает не тех клиентов и притягивает тех, кто готов платить за работу.
Порядок работ
| Очередь | Что делать |
|---|---|
| Первая | Решить, что происходит со страницами проданных объектов |
| Вторая | Сделать страницы услуг агентства |
| Третья | Добавить разборы вопросов сделки |
| Четвёртая | Сделать страницы домов и комплексов |
| Пятая | Добавить районы с реальными данными |
Первая очередь стоит первой, потому что это техническая основа. Сайт, где сотни страниц ушедших объектов отдают ошибки или остаются пустыми, тратит обход впустую и накапливает мусор в индексе — а решается вопрос один раз на уровне шаблона. Про обход — в статье про краулинговый бюджет.
Частые вопросы
Что делать со страницами проданных объектов?
Лучший вариант — оставить страницу с пометкой «продано» и переходом к похожим объектам. Переадресация подходит для типовых объектов, код 404 — для уникальных без замены.
Можно ли выйти по запросу «купить квартиру в городе»?
Практически нет: такие запросы заняты агрегаторами. Реально занять запросы по конкретному дому и по услугам сопровождения сделки.
Какие материалы дают устойчивый трафик?
Разборы вопросов сделки: документы, налоги, риски. Их ищут постоянно, а агрегаторы отвечают на них плохо — у них каталог, а не разбор.
Как сделать страницы районов не дублями?
Добавить диапазоны цен, инфраструктуру, характеристики застройки, актуальные объекты и особенности сделок. Уберите название района — должно остаться содержание.
Читайте также
Продвинем сайт в поиске
Соберём семантику, доведём структуру и текст до уровня топа и будем вести проект до заявок.
Обсудить SEO-продвижение
