Реклама новостроек — это обязательные предупреждения, которые Директ формирует сам, но только если дать ему данные. Разбираем, что передать, где вписать вручную и чем рискует объявление с упоминанием ипотеки.
Коротко
- Предупреждение в текстовых объявлениях формируется само.
- Застройщик обязан передать наименование и форму.
- Агентству достаточно стандартного предупреждения.
- Ипотека переводит объявление в банковские правила.
Что считается долевым строительством
Определение в справке шире, чем принято думать. Под продвижением долевого строительства понимается продвижение, связанное с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, «а также продвижение покупки жилья с использованием эскроу-счетов».
| Что попадает под правила | Деталь |
|---|---|
| Привлечение средств дольщиков | Многоквартирные дома и иные объекты |
| Покупка жилья через эскроу-счёт | Названа в определении отдельно |
| Риэлторские услуги и продажа готового жилья | Специальные документы не требуются |
Последняя строка — редкая хорошая новость для этой нише. Для риэлторских услуг и продажи недвижимости справка прямо указывает: «Для размещения не требуются специальные документы». Лицензий и свидетельств собирать не нужно — но требования к предупреждениям остаются, и вот они как раз строгие.
Какие предупреждения обязательны
Предупреждения требует закон, а формирует их Директ — но не из воздуха. Справка пишет: «Директ формирует их автоматически в текстовых объявлениях, но для этого ему нужна информация о застройщике».
| Что входит в предупреждение | Пример из справки |
|---|---|
| Юрлицо застройщика и его форма | «застройщик ООО «Дом на Марсе»» |
| Адрес сайта с проектной декларацией | Единая информационная система жилищного строительства |
Готовый пример полной формулировки справка тоже приводит: «Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик ООО «Дом на Марсе»». Этот текст и нужно воспроизводить в креативах, где автоматика не работает.
Кому нужно название застройщика
| Кто рекламирует | Что требуется |
|---|---|
| Застройщик | Наименование юрлица и организационно-правовая форма |
| Агентство недвижимости | Достаточно стандартного предупреждения |
| Агрегатор новостроек | Достаточно стандартного предупреждения |
| Зарубежные новостройки | Предупреждение не требуется |
У последней строки есть условие, без которого она не работает. Для зарубежной недвижимости предупреждение не требуется «при условии, что в тексте объявления явно указано, что новостройка находится за рубежом». То есть страну или регион нужно назвать в самом тексте, а не оставлять это на посадочной странице.
А для агентств справка снимает лишнюю работу: стандартное предупреждение формируется автоматически, и прописывать название застройщика не нужно. Это важно для агентств, которые продают объекты десятка застройщиков одновременно.
Что делать с уведомлением о нехватке данных
Директ сам сообщает, когда предупреждение собрать не из чего. Справка описывает это так: уведомление приходит в интерфейсе на уровне кампаний и обозначается значком молнии, а также показывается при редактировании объявлений — «чтобы его точно не пропустили».
Открыть объявление с уведомлением
Посмотреть в подсказке, каких данных не хватает.
Нажать «Указать данные»
Система перенаправит в форму.
Выбрать организацию из списка
Тематика — долевое строительство.
Подождать несколько часов
Данные попадут в систему.
Проверить подпись под объявлением
Там появится отметка, что предупреждение добавлено.
И отдельный случай, когда ничего делать не нужно. Если указание наименования застройщика в вашем случае не требуется — например, вы агентство недвижимости — справка разрешает просто закрыть уведомление. То есть молния в интерфейсе не всегда означает проблему, и бросаться собирать документы застройщика не стоит.
Предупреждение в баннерах и видео
Автоматика распространяется только на текстовые объявления. В графические объявления в ЕПК, видеообъявления и креативы медийных кампаний предупреждение нужно добавлять самостоятельно — и оно должно содержать оба элемента: наименование юрлица с формой и адрес сайта с проектной декларацией.
| Формат | Кто добавляет предупреждение |
|---|---|
| Текстовые объявления | Директ, по переданным данным |
| Графические объявления в ЕПК | Вы сами |
| Видеообъявления | Вы сами |
| Креативы медийных кампаний | Вы сами |
Для этой нише вопрос не формальный, а бюджетный: недвижимость активно использует медийку и видео, и место под две строки предупреждения нужно закладывать в макет с самого начала. Переделка комплекта креативов после отклонения обходится дороже, чем правка брифа. Про требования к креативам — в статье про требования к изображениям.
Ипотека и процентные ставки
Это самая недооценённая развилка в нише. Справка предупреждает: «Если вы предлагаете услуги по ипотеке при продвижении недвижимости (включая новостройки), убедитесь, что объявление также соответствует требованиям раздела Банковские услуги». То есть одна строчка про ипотеку добавляет к объявлению второй комплект требований.
| Если в объявлении есть | Что требуется |
|---|---|
| Упоминание ипотеки | Соответствие требованиям банковских услуг |
| Процентная ставка | Диапазон полной стоимости кредита |
| Порядок подачи | Диапазон — раньше, чем сведения о ставках |
| Размер шрифта | Не меньше, чем у информации о процентах |
Последние две строки взяты из требований к займам под залог недвижимости, но логика та же и применяется к упоминанию ставки: диапазоны нужно указывать раньше сведений о процентных ставках, а шрифт — не меньше того, которым написана информация о процентах. Справка добавляет практический совет: выбирайте форматы продвижения, которые технически позволяют разместить диапазон до информации о ставке.
Для займов под залог недвижимости требования ещё жёстче, и если вы работаете в этом сегменте, их стоит знать отдельно: предупреждение «Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски» должно занимать не менее 10% площади креатива и читаться «при минимальном разрешении», без дополнительных действий со стороны пользователя. Документы тоже нужны — лицензия на банковские операции, свидетельство о членстве в СРО кредитных кооперативов либо свидетельство о внесении в реестр МФО. Про финансовую рекламу — в статье про рекламу финансовых услуг.
Частые вопросы
Какие предупреждения обязательны в рекламе новостроек?
Наименование юридического лица застройщика с организационно-правовой формой и адрес сайта единой информационной системы жилищного строительства, где размещена проектная декларация.
Нужны ли документы для рекламы риэлторских услуг?
Нет. Справка прямо указывает, что для размещения риэлторских услуг и продажи недвижимости специальные документы не требуются.
Нужно ли агентству недвижимости указывать застройщика?
Нет. При продвижении агентств недвижимости и агрегаторов новостроек достаточно стандартного предупреждения, и оно формируется автоматически.
Что делать с уведомлением со значком молнии?
Перейти к объявлению, посмотреть в подсказке, каких данных не хватает, и нажать «Указать данные». Если указание застройщика в вашем случае не требуется, уведомление можно просто закрыть.
Что меняется, если в объявлении упомянута ипотека?
Объявление должно соответствовать ещё и требованиям раздела «Банковские услуги». При упоминании процентной ставки нужно указать диапазон значений полной стоимости кредита, причём раньше сведений о ставках и шрифтом не меньше.
Настроим контекстную рекламу
Соберём запросы, разведём кампании по структуре и доведём стоимость заявки до вашей экономики.
Обсудить контекст
